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京2月新盘小户型项目8个 四环内新盘占两成多 2月新盘·环线 四环内新盘仅占两成多 从环线位置上看，四环内项目屈指可数，大约为新盘总数的两成多。二环内仅有2个新盘放量，一个是位于东城区建国门内的精装公寓项目金成建国5号，其主要户型为64-277平方米，预计开盘均价22000元/平方米。还有一个是远雄大观。 二环至四环有纯新项目，也有老项目的后期。例如，珠江帝景和中海城2个项目，都为老项目后期，两个项目目前主打大户型，面积在109-184平方米之间。而西海2008、奥东18、圣世一品、东阚都和东外公馆，都还算比较新的项目。 四环外项目居多，而且绝大部分在五环外。像万科中粮假日风景、金隅凤麟洲、朝阳嘉园等四至五环间的项目，就算离市区近的啦。而金隅山墅、西苑好山居、MOMA万万树等别墅项目几乎都在五环外。其中西苑好山居是龙湖置业重点新推的别墅项目，目前可售套数45套，价格预计4.5万元/平方米，将是西部区域的又一天价别墅，其销售态势值得关注。 2月新盘·户型 小户型供应有所下降 就户型面积而言，2月小户型供应有所下降，2月预计仅有8个小户型产品，比1月少了5个。分别为朝阳区的公园1872和金地名京、大兴区的世嘉博客、丰台区的晓月新城、昌平区的惠风园、房山区的天骄俊园和天地名城、怀柔区的宽沟9号。其中朝阳区项目售价最高，金地名京均价19000元/平方米，房山区项目均价最低，天地新城均价为6000元/平方米，所有小户型产品位置全部在四环以外。 这就难怪1月26日开盘的“公园1872”销售形势不错了。据了解，该项目开盘当日认购近180套，认购率达到60%。原来，“公园1872”一期305套酒店式公寓全部为52-97平方米的小户型，全套豪华精装修、高档家具家电，客户可提包入住。该项目是招商地产进驻北京开发的第一个综合型高档住宅项目，总建筑面积31万平方米，社区内包含了酒店式公寓、5A级写字楼、高档商业、双生态精装公寓住宅、万米精英会所及社区配套的全日制中小学、国际双语幼儿园等多种物业形态。据悉，双生态精装公寓住宅将于年后投入市场。 朝阳区仍是供应大户 区域分布的热点区域基本没啥悬念，朝阳区仍然位于供应大户的位置，共有6-8个项目位于朝阳区，约占开盘总数的1/4，包括银河湾、上东三角洲等。其次是海淀区，预计有5个项目推出，如正源·尚峰尚水、美丽经典园、郦城等项目。 远郊区县近期有许多项目纷纷面市。其中，房山区2月份将有4-6个项目推出，分别是天恒乐活城、顺成嘉苑、昊天伟业嘉园、大宁山庄二期等。昌平区有3个项目预计入市，分别是观山亲庭二期、善缘人家四期和伯朗峰。密云县有恋日水岸和华亚·琉森湖庄园2个项目计划推出新楼盘。 2月新盘·产品 公寓类项目扎堆开盘 2月将会有8个公寓项目亮相，约占总数的1/4，多位于五环以内，主要集中在朝阳、东城两区，石景山区的茂华王景都会也将有新楼面世。公寓项目中多以小户型为主，如东外公馆、西海2008、银河湾、伯朗峰、中睿葡京酒店式公寓等项目。 小户型低总房款以及低首付方面的优势，在市场上受到购房人的广泛关注，市场对小户型房源的需求激增，许多以小户型供应为主的项目销售速度之快令人咋舌。地处市区的小户型公寓项目总价低、位置好、配套全，受到了首次置业的青年白领们的青睐。因此，在开盘的前几天就有众多购房者“安营扎寨”，排队抢购。而这一销售状况也将激励开发商加大小户型的供应量。 2月新盘·分析 住宅郊区化趋势明显 中大恒基不动产营销总经理赵晨明表示，随着城市化脚步的加快和房价的影响，人们对于环线的接受程度已经扩展到五环外区域。房山、昌平两区均距中心城区较近，通过高速公路与市区相连通，与其他郊区县相比，在道路交通、轨道交通规划和生活、市政配套等方面的优势更加明显。且从长远看来，住宅郊区化将是北京这所国际化都市发展的大趋势，随着市政建设、交通路网的延伸，使得郊区与市区的联接更加紧密，购房需求呈现出持续增长的态势。 金地产机构总经理周金旺也认为，房山、昌平会成为今年楼市热点。周金旺还指出，因为土地供应充足、放量面积及体量大且有价格优势，燕郊区域也不容忽视。2008年，燕郊预计供量将达到700-800万平米，其中超级大盘上上城就有近200万平方米。 同时，周金旺和赵晨明都认为，目前郊区的综合配套还不能完全满足购房者的生活、娱乐、教育、医疗等各方面的需求，平均房价虽然偏低，但仍需一个较长的周期才能得到完善。但随着上述瓶颈的逐渐解决，郊区楼市尚有一定的升值潜力与空间。 2008年2月新盘推荐 项目名称 预计均价 （元/m2） 项目地址 户型面积 观山亲庭 待定 昌平区阳坊镇碧春园23号 88-140平方米的二、三居 善缘人家 8000 昌平区百善镇百葛路 47-200平方米一居至跃层 东外公馆 19000 东城区新中街乙12号 48-130平方米零居到两居 东阙都 待定 东城区东直门 不详 茂华王景公院 待定 阜石路和杨庄东路交叉口 143-164平方米三居 大宁山庄二期 待定 京石高速首出口路南 107平方米两居、200平方米四居 美利山 13900 朝阳区百子湾5号 46-145平方米 沸城 8800 丰台区卢沟桥南里12号 85-140平方米 备注：以上信息仅供参考
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